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造船业也能影响房价?真的能!

发布日期: 2019-06-11 来源:中国船舶报

据韩国媒体报道,随着数年来发展几近停滞的巨济地区造船业逐步恢复生机,巨济地区的新房价格和租房价格均出现了触底反弹的趋势。

位于韩国东南部的庆尚南道巨济岛,总面积约四百平方公里,是除济州岛之外的韩国第二大岛屿。造船业是巨济岛的支柱产业,韩国第二、第三大造船企业大宇造船海洋、三星重工均坐落在这里,而巨济市也由此成为世界造船中心之一,被称为“韩国造船业大本营”“韩国造船第一城”,有着“钢铁侠般的城市”之美誉。

国际金融危机爆发以来,韩国造船业遭遇重创,巨济市辖区内的两大造船企业发展也陷入低谷,订单急剧减少,不得不持续裁员,导致当地失业人数不断增加,房价也随之逐步走低。不过,从2017年开始,两大造船企业承接订单量正在呈现复苏的势头,而当地的就业率也随之小幅攀升。受此影响,巨济地区的新购住房和租房交易成交量增加,价格也开始触底反弹,已有当地媒体发出“巨济房价的春天来临了吗?”的声音。

韩国政府加大造船业扶持力度

巨济受益

为了帮助韩国造船业尽快复苏,韩国政府近年来不断加大扶持力度。

据韩媒报道,今年4月24日,韩国贸易工业和能源部表示,将为造船业支出额外700亿韩元(约合6100万美元),主要用于帮助韩国国内船企进一步开拓LNG动力船等环保船舶市场。这是继去年11月韩国政府披露的一系列造船业全面振兴方案的后续措施。根据去年11月的规划,韩国政府决定在2025年之前订造140艘LNG动力船,并提供1.7万亿韩元(约合14.78亿美元)的财政支持;另外,韩国政府还将在2025年前投资2.8万亿韩元(约合24.34亿美元)打造LNG动力船基础设施。同时,贸易工业和能源部还将提高面向中小型船企的预付款保函(RG)资助规模,从目前的1000亿韩元提高到2000亿韩元(约合1.74亿美元)。

韩国政府不仅提供额外资金帮助韩国船企开拓环保船市场,还出台并延长了对包括巨济市在内的韩国造船中心地区的政策优惠期限。

2018年5月,韩国政府划定了南部沿海的五大造船中心作为“产业危机应急特区”,提供就业支持和税收优惠等经济支援。在这项措施之下,产业危机应急特区的失业者将有资格获得政府补贴和职业培训,在这些城市新开业的公司可以获得5年免税待遇和其他奖励。在此创业的企业享受5年内全额免除公司及个人所得税、地方投资补贴、公有土地租金减免等待遇。此外,韩国政府还将帮助当地造船业零部件及材料企业提升研发等领域的竞争力。

造船业订单复苏就业增加

房价反弹

在韩国政府的大力扶持下,同时随着全球船海市场的转暖,位于巨济市的大宇造船海洋、三星重工形势开始好转。

2016年,三星重工承接的订单金额仅为5亿美元,大宇造船海洋的这一数据也仅为15.4亿美元。从2017年开始,两大造船企业的经营接单量快速攀升,当年三星重工承接的订单金额达到69亿美元,大宇造船海洋达到29.6亿美元。2018年,三星重工承接的订单金额达到62.7亿美元,大宇造船海洋达到68.1亿美元。进入2019年,两大造船企业也连续接到各种订单,订单金额正在稳步增长。

随着造船业复苏的势头,巨济地区的就业率开始小幅攀升。随之而来的,是巨济地区的新购住房和租房交易成交量增加,价格也开始触底反弹。

巨济市土地信息科相关负责人表示,从数据上看,该市房价筑底反弹已成定局,但由于经济总体仍然低迷,消费信心萎缩,同时大家对造船业复苏前景的可持续性仍存在担忧,今后该市房产市场上的观望氛围可能会逐渐浓厚,持续上涨的可能性不高。

来源:中国船舶报

编辑:宁波航运交易所(Ningbo Shipping Exchange,www.nbse.net.cn